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　　团结香港基金预测，市民「将货就价」现象将有所减退，纳米楼吸引力下降，将不再垄断刚需，中型单位或成为未来主流。团结香港基金研究员梁跃昊分析，小型单位占新落成私人住宅的比例将于今年见顶，2024年后将有更多中型单位落成。

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　　梁跃昊表示，随着政府放宽按揭成数，加上资助房屋供应增加，选择增多，导致小型单位的吸引力有所下降，其出售比率自2020年起已被中型单位超越，并在去年进一步拉开差距，显示过去首置人士为求上车而不问面积、只要较低总价入市的情况正在减退。

　　梁跃昊预计，纳米细屋将不再垄断刚需，中型单位或成为未来主流。小型单位热度减退亦从发展周期下游的销售阶段，逐渐延伸至上游的设计和建筑阶段。在政府宣布最低单位面积要求前，已有不少先前获批的住宅项目动工，最低面积要求将以渐进形式浮现，他预计纳米单位落成量将于今年达到顶峰，在2024至2025年渐趋平稳。

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