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免费专家足球贴士:林口三峡空置率跌破一成 房价刷新高

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林口、三峡逐渐摆脱鬼城标签,信义房屋指出,空置率10%是重要的关键密码,三峡空置率跌破10%后就呈现缓涨向上,林口则是去年空置率大降至接近10%,房市从供过于求到供需逐渐平衡,三峡每坪32.4万、林口每坪29.6万,电梯大楼房价双双写下新高。

过去曾被认为余屋重镇的林、三、淡,在人口持续进驻下,林口、三峡住宅空置率已降至近年新低,林口自2018年最高逾17%,目前已降至11.6%;三峡则从过去最高10.6%如今已降至8.5%。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,空置率一直是市场上关注的议题,但空置率与供需结构的关系,多少算供过于求、供不应求与一直没有参考答案,观察林三淡这类以重划区为都市主要发展主轴的区域来看,10%空置率成为一个很关键的关卡,越靠近10%供需状况愈为平衡,一旦景气走扬需求增加时,房市就会偏向供不应求带动房价走扬。

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三峡空置率从2016年跌破10%后,房价就缓涨向上,2019年空置率修正至9%以下,电梯大楼的房价也在该年度突破2014年的高点,今年更一举冲高至每坪32.4万元,房价写下历史新高。

林口近年则是不断有人口移入,空置率从2019年的14.23%,修正至2020年的11.59%,空置状况大幅改善,今年电梯大楼房价也达到每坪29.6万元的新高,大楼均价往3字头迈进。

相较于林口、三峡的空置率下滑后房价创高,淡水市场则明显仍受到空屋压抑,空置率去年还高达17.4%,即使景气大幅走扬,但淡水房价每坪24.6万元,尚未回到2014年的高点水准,走势明显落后于林口与三峡一大截。

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