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新二皇冠最新手机登录:《本地楼市》中原按揭:H按息短期内将升穿封顶息率 最快第三季内港P已具条件上升

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中原按揭董事总经理王美凤表示,一个月拆息升穿1厘至1.01%,市场H按息升至2.31%(以H+1.3%计),创逾两年新高。美元一个月拆息已升至2.2%水平,即使今日港元1个月拆息再升至1.01%,与美息差距仍逾一厘之阔,港美息差拉阔将继续引发套息交易及银行结余收缩。

王美凤指出,银行结余收缩是本港加息周期的正常过程,是次加息周期亦如过往一样经历四个阶段,分别为港息未有跟升而导致港美息差拉阔;套息活动增加等因素令港元转弱触及7.85弱方兑换保证水平,引发资金流出及银行体系结余收缩;银行体系结余累积缩减令拆息逐步加快上升;一个月拆息升至超过1.5厘至2厘水平、银行结余显著缩减,,

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,继而港P上升。

王美凤表示,本港现时仍处第3阶段,但由于美国已预期于很大机会于本月进一步大手加息0.75厘,届时联邦基金利率已达2.25%以上,在美息进一步上升、港美息差再拉阔、银行结余进一步收缩情况下,料1个月港元拆息短期内将升穿1.2%,令H按息升穿封顶息率(现主要为2.5%),而当1个月拆息逐步升至超过1.5厘至2厘水平,及银行结余再显著缩减时(尤其跌至低于千亿元水平),港P最快于第三季内已具备条件上调;由于银行一般不会单边加P而是上调存贷息率,故此实际加P时间视乎银行衡量资金成本而定,估计本港按息年底仍较大机会处于3%附近水平。(ha/da)
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